投資怎樣的寫(xiě)字樓才能獲利？

時(shí)間：2022-08-07作者：深圳市海裕投資發(fā)展有限公司瀏覽：237

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• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 寫(xiě)字樓是否值得投資？

  寫(xiě)字樓投資是一個(gè)投資價(jià)值，國(guó)際上比較認(rèn)可的寫(xiě)字樓年收益率在8-10%之間。國(guó)內(nèi)用的較多的的收益算法是租售比：租金/單價(jià)*100%*12=年收益率 。比如你在武漢內(nèi)環(huán)買(mǎi)了套單價(jià)為19000元的寫(xiě)字樓，該商圈同等寫(xiě)字樓凈租金為95元/平，那預(yù)期收益率就是95/19000*100%*12=6%。但根據(jù)我這些年來(lái)的觀察，在國(guó)內(nèi)一二線城市，寫(xiě)字樓的個(gè)人投資者投資寫(xiě)字樓的名義年收益率基本是6%以下，如果去除貸

• 投資寫(xiě)字樓資產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)

  （1）辦公物業(yè)這種資產(chǎn)的有其自身的優(yōu)勢(shì)，與股票比起來(lái)，具有價(jià)值波動(dòng)小、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、收益穩(wěn)定等特點(diǎn)，在資金允許的情況下，可以考慮適當(dāng)配置。（2）投資寫(xiě)字樓與投資股票比起來(lái)，有一個(gè)很大的不同在于，股票可能面臨巨幅波動(dòng)產(chǎn)生巨虧。而寫(xiě)字樓只要不遇到極端情況（地震、洪水等）基本不會(huì)虧損，無(wú)非是收益高低的問(wèn)題，因?yàn)閷?xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)之后自身價(jià)值發(fā)生波動(dòng)的概率很低，收到的凈租金（扣除物業(yè)費(fèi)、傭金等）就是收益。建議：（

• 投資寫(xiě)字樓需要注意的風(fēng)險(xiǎn)

  投資寫(xiě)字樓投資注意三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)1、因?yàn)閷?xiě)字樓的投資數(shù)額較大，因此投資寫(xiě)字樓必須防范貶值風(fēng)險(xiǎn)。如果寫(xiě)字樓本身所處的地段由于一些市政或其他原因造成了貶值，寫(xiě)字樓本身必然會(huì)造成很大的影響；如果所投資寫(xiě)字樓在未來(lái)的幾年里涌現(xiàn)出過(guò)多新樓盤(pán)，也從而對(duì)現(xiàn)有寫(xiě)字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。2、在按揭方面，純寫(xiě)字樓項(xiàng)目，除在邊緣地區(qū)的項(xiàng)目，或項(xiàng)目本身檔次一般，其他大多單價(jià)都很高，因此需要很高的首付能力和強(qiáng)有力的還款能力。在利率方面

• 投資怎樣的寫(xiě)字樓才能獲利？

  一、投資二手寫(xiě)字樓前要計(jì)算年回報(bào)率。年回報(bào)率＝（每平方米的租金÷每平方米的售價(jià)）×12個(gè)月。如果寫(xiě)字樓單位的年回報(bào)率達(dá)到8％-10％，屬于可投資購(gòu)買(mǎi)，超過(guò)10％的年回報(bào)率，當(dāng)然最佳。二、公共交通的位置舉足輕重寫(xiě)字樓所處的交通位置及便利度非常重要。如某個(gè)寫(xiě)字樓地處偏遠(yuǎn)交通不便，或交通擁擠均不適合投資。如寫(xiě)字樓處于地鐵旁，價(jià)格又合適，則可以投資。除此外，寫(xiě)字樓所擁有的停車(chē)位多少，也很重要，必須列入考查