投資寫字樓需要注意的風(fēng)險

時間：2022-08-07作者：深圳市海裕投資發(fā)展有限公司瀏覽：322

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  詞條說明

• 投資寫字樓資產(chǎn)的優(yōu)勢

  （1）辦公物業(yè)這種資產(chǎn)的有其自身的優(yōu)勢，與股票比起來，具有價值波動小、抗風(fēng)險能力強(qiáng)、收益穩(wěn)定等特點(diǎn)，在資金允許的情況下，可以考慮適當(dāng)配置。（2）投資寫字樓與投資股票比起來，有一個很大的不同在于，股票可能面臨巨幅波動產(chǎn)生巨虧。而寫字樓只要不遇到極端情況（地震、洪水等）基本不會虧損，無非是收益高低的問題，因?yàn)閷懽謽琴徺I之后自身價值發(fā)生波動的概率很低，收到的凈租金（扣除物業(yè)費(fèi)、傭金等）就是收益。建議：（

• 寫字樓是否值得投資？

  寫字樓投資是一個投資價值，國際上比較認(rèn)可的寫字樓年收益率在8-10%之間。國內(nèi)用的較多的的收益算法是租售比：租金/單價*100%*12=年收益率 。比如你在武漢內(nèi)環(huán)買了套單價為19000元的寫字樓，該商圈同等寫字樓凈租金為95元/平，那預(yù)期收益率就是95/19000*100%*12=6%。但根據(jù)我這些年來的觀察，在國內(nèi)一二線城市，寫字樓的個人投資者投資寫字樓的名義年收益率基本是6%以下，如果去除貸

• 寫字樓和住宅有哪些區(qū)別？

  1、建筑性質(zhì)不同：普通住宅的性質(zhì)就是住宅；而寫字樓的性質(zhì)是非住宅。2、土地性質(zhì)不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業(yè)用地的，土地使用年限有50年和40年的。3、交易契稅是一樣，都是3-5%（不同的省市自治區(qū)不同）。但是普通商品住宅減半征收，就是按1.5-2.5%征收。4、一手房的交易手續(xù)費(fèi)不一樣：住宅是按3元/平方米交，而且是開發(fā)商交。寫字樓是按0.5%

• 房地產(chǎn)投資指的是什么呢？

  廣義上，房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對象，為獲得預(yù)期效益而對土地和房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營，以及購置房地產(chǎn)等進(jìn)行的投資。房地產(chǎn)投資的預(yù)期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤指標(biāo); 購置自用的房地產(chǎn)，則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。狹義上的房地產(chǎn)投資，是指以土地為載體，或以土地為投資對象，通過對