昌吉評估公司征地拆遷評估損失賠償評估

時間：2024-01-04

作者：北京普華信德資產評估事務所（普通合伙）

詞條
詞條說明
北京評估公司廠房建筑評估拆遷評估報告
征地拆遷評估中對建（構）筑物的清查核實清查核實的手段。對建（構）筑物的清查核實，通常可以采用目測、詢問、借閱建（構）筑物使用單位提供的檔案資料、利用專業(yè)機構出具的鑒定意見等，對建（構）筑物進行現場調。評估實踐中，一般通過目測現場了解建（構）筑物的外觀、使用狀態(tài)。通常在現場勘查時資產評估專業(yè)人員很少使用專業(yè)的建（構）筑物鑒定，特別是對基礎和結構等。當資產評估專業(yè)人員認為不能確定建（構）筑物狀態(tài)時
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采用成本法評估資產的前提條件： 1.被評估資產處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。持續(xù)使用假設又被分為現狀續(xù)用、轉用續(xù)用和移地續(xù)用假設。 2.被評估資產必須是可再生、可復制的資產。如果被評估資產不具有再生性或可復制性，采用成本法從重建的角度計算成本則不具有理論上和現實上的意義。另外，如果資產**，其**也可能無法通過簡單的重置成本來反映，比如包含了社會效應和文化效應的歷史性不動產。 3.
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機器設備在整體資產評估中的應用采用資產基礎法評估整體企業(yè)**，機器設備所能夠實現的**取決于自身對該整體企業(yè)**的貢獻程度，該**一般不等于這些設備單臺、獨立銷售時實現的市場**。對機器設備的評估依據是替代原則，即采用同等功能的替代產品的價格作為重置價，因為功能相同的機器設備對企業(yè)的貢獻是相同的。機器設備的**是指按原來的用途與其他資產一起持續(xù)使用條件下的使用**，即續(xù)用**。 2.脫離整體資產
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評估的合法性評估的合法性是指拆遷評估機構產生、評估方法、原則、操作程序、依據、糾紛的解決都有其明確規(guī)定，只有嚴格按照有關條例、行政法規(guī)、部門規(guī)章等規(guī)定執(zhí)行，才能保證評估結果的合法性。評估機構首先要具有一定的資質，應該按照資質規(guī)定的范圍開展評估業(yè)務; 其次評估機構的產生要有嚴格的程序，先公正薦，后由被拆遷人選擇確定，這是拆遷評估的特殊規(guī)定。拆遷評估是一件十分嚴肅的工作，應該嚴格按照規(guī)定的程序進行