簽寫字樓租賃合同要注意的六點

時間：2022-05-03

作者：深圳市佳創(chuàng)匯房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

詞條
詞條說明
租賃寫字樓你需要注意的細節(jié)
1、租寫字樓的時間一般至少一年以上，三年以下。如果租賃時間短，只有一些共享辦公空間以及少數(shù)的商務中心會做，并且價格略高。租期也不能**過三年的，因為每年租金都會有一定程度的遞增。2、一般寫字樓租賃都會有一個免租期，毛坯的話大概是15-30天，帶裝修的話是3-7天時間。這個具體的時間還是根據(jù)業(yè)主來定。有的業(yè)主給的免租期比較長，也有的沒有免租期。3、租寫字樓的價格分為"含稅"與"不含稅"，就是租金價格是
個人出租寫字樓稅率有哪些
很多人在出租寫字樓時，除了要繳納租金之外，稅率也是要考慮的問題。那個人出租寫字樓稅率有哪些？PChouse帶大家一起了解下吧。個人出租寫字樓的稅率有以下幾種：1、增值稅：征收率5%；2、附加稅：包括城建稅（7%，5%，1%三檔，依據(jù)房屋位置不同而定）、教育費附加（一般3%，不同省份可能有不同）及地方教育費附加（一般2%）；3、房產(chǎn)稅：不含稅租金的12%；4、個人所得稅：20%，有免征額和稅前扣除，
寫字樓租賃影響因素
一寫字樓租賃整體趨勢分析2020年伊始，疫情造成的經(jīng)濟下行壓力等負面因素，對商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來一定影響，尤其是寫字樓、商鋪租賃。不少業(yè)主無力承擔高額房租，為削減成本只能選擇低價轉(zhuǎn)租。2020年一季度北京地區(qū)寫字樓租金價格同比下降2.5%，廣州地區(qū)**寫字樓平均租金每月每平方米176元，環(huán)比小幅下跌1.1%。租金下降側面反映出的結果就是空置率的上升。數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)一季度寫字樓空置率達到13.8%，
租賃寫字樓的七大技巧
一、寫字樓選址以及周邊配套1、查看寫字樓所在地段周圍有沒有創(chuàng)業(yè)氛圍，是否能找到與自己企業(yè)相關業(yè)務上下游的企業(yè)。2、查看寫字樓是屬于國有，還是私人的，個人租賃的話可能會存在一些問題，建議租賃一些大的開發(fā)商的寫字樓，服務和后續(xù)都有**。3、最后看場地大小，自身的人員數(shù)量，按照人均十平方去考慮總的租賃面積。特殊行業(yè)特殊計算。二、學會看辦公室的利用率因為寫字樓都有公攤（大廳、電梯、走廊、公廁等）